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继济南解放阁鬼火炸街少年后,汕头又出现了大量炸街少年。
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房价3年跌5000元/㎡!南京这里惊现砸盘侠
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
南京有这么一个板块,曾在牛市红极一时,是当年投资客的天堂。
如今却成「房价旋涡」,房价节节走低,引得大批炒房客抛房逃离,早就了一个个越来越低的成交价。
今天,笔者看到,禄口的朗诗青春街区挂出了一套成交记录。
颇为特别的是,这套堪称性价比王者的73.16㎡三房户型,却以14079元/㎡的单价成交,总价不过103万。
这套房位于高楼层,惹眼的是,这套房
挂出16天就迅速成交
。经纪人透露:这套房是房主急售,所以价格才这么低。
不仅如此,这套房也成为小区有史以来最低成交价,毕竟早在2019年初,类似的房源尚能卖到2万/㎡,如今3年房价已跌超5000元/㎡,房价比3年前还要低!
2020年初,小区成交价略显疲态,70多平的三房户型,单价1.8万/㎡。
2021年初,小区成交价接着走下坡路,类似户型的成交价变成了1.6万/㎡。
时间轮回,却无法给这个小区的房价助一臂之力,反而让房价节节走低,令人感慨。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
朗诗青春街区位于江宁禄口,整个小区共61栋建筑,其中以洋房为主,还有部分小高层。
小区大门门禁严格,车辆进出均需登记。
从空中鸟瞰,低矮的房屋配上绿油油的树木、蓝天白云,呈现出油画质感。
只是因小区并非人车分流,每栋楼下随处可见停在一侧的车辆、电瓶车等。
小区还有一些底商,生活氛围浓厚。
社区里还有快递柜,拿取快递比较便捷。
社区的中央花园设有一个小型水景。
绿化丛中,一条蜿蜒的红色小道延伸到远方,比较有意境。
事实上,不止是朗诗青春街区,整个禄口都陷入了房价不涨反跌的怪圈。
曾经的禄口作为刚需重地,吸引了不少想置业南京又预算有限的年轻人们。
与此同时,巨大的需求量下,逐渐高涨的二手房价格让投资客嗅到了一丝金钱的味道。
2016年开始,禄口的房子经常供不应求,二手房甚至攀升至1.6万/㎡以上,新房却在1.2万/㎡左右。毕竟
低总价+高倒挂,简直没有比这更适合投资的地方了。
2017年底,江宁禄口朗诗青春街区加推251套房源,毛坯均价1.2万/㎡,
共吸引2627组买房人报名,平均10人抢一套房,当天卖光。
图片来自:南京楼市速递
不少人都抱着“
这边二手已经1万8,买到立马赚50万
”的想法而来。
如此热度甚至持续到了2019年1月,翠屏城收官的712套毛坯房源,均价12000元/㎡,有8180组买房人报名,
中签率低至8.7%
。
但现在看看翠屏城近3年的房价走势,还在持续下探。
很多时候,板块是否具有潜力,从来不是由当下的倒挂、所呈现的房价所决定的,而是一场与未来的博赌。我们手中的筹码,便是这片土地所拥有的规划蓝图、兑现速度、产业引进、人口流入等一系列因素。
早年牛市之际,禄口房价节节攀升,买入者除了地缘客,还有四面八方涌来的投资客和新进人口。
但随着投资客的退潮,刚需人口不足,板块内接盘侠越来越少。
这也印证了:
一个主要依靠地缘客的板块,市场供给很容易饱和。
禄口唯一能做的,就是以时间换空间,在漫长的去化周期中寻找机会。
-END-
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